長久以來，人們對住房戶型的關注和認識僅僅是“給什么、住什么”，而隨著住宅商品化時代的到來，房屋功能設計、房屋質(zhì)量優(yōu)劣、房屋面積的科學測量等過去并不為人們所關注的問題，正越來越受到人們的重視。它標志著平民住宅由溫飽向功能實用、實用舒適轉(zhuǎn)變的一個時代進步。

　　所以，到底選擇什么樣的戶型好，買房過程中要避免哪些問題呢?

　　1、忌大而不能做

　　大型建筑無法簡單地理解為中小戶型放大圖。這應是一個全新的設計理念，房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加?通常超過2.7米?;新式采光設計(如景觀落地窗)、裝飾效果等也應加以改進和提高。不然，簡單的面積擴張就顯示出房屋的低矮，從而產(chǎn)生“大而無當”的壓抑感。

　　與此同時，大房間設計的失當會使原來設計試圖達到的“排場”變得“突?！?，這在設計建筑中是不可取的。就我國目前的家庭結(jié)構(gòu)而言，長久以來都是三口之家。主流戶型將至少在十年內(nèi)仍將是三室一廳或兩室一廳為主。

　　2、不要吃太多

　　很多舊戶型，進戶門后沒有玄關設計，廳內(nèi)景色一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。門洞的設計多種多樣，一般有“封閉”和“屏風”兩種設計，前者會占用更多的空間，后者其實是一個完整大廳的屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型，起到豐富內(nèi)涵的作用。

　　3、避免廚房馬桶堵塞

　　很多蹩腳的戶型設計中，廚房與衛(wèi)生間緊密相連，隨著人們生活品味的提高，這種設計應該被拋棄。如套房面積較小，二者難以保持較長距離，其房門不要設計成相對或并列形式。起居室也不要直接看見衛(wèi)生間的大門，廚房因大多與餐廳相連，可設在戶門附近。

　　4、避免廳內(nèi)多門

　　客廳(廳)里的房門過多，造成擠占了房間的實際面積。以前的設計常常忽視這一點，在實際使用中，起居室往往變成了走廊和過道，而人們喜歡在廳里放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使以上的家具很難擺放，有一種說法是，起居廳的連續(xù)墻應保持在三米以上(三米之內(nèi)不要有戶門等)。

　　5、不能在光線比較暗的情況下使用

　　選房時盡量注意臥室的采光效果。客廳、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。假如臥室不能全部朝陽，***起碼有一個臥室要朝南。就算是退后一步，也要朝東向西。此外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇以后的環(huán)境也是一個重要方向，假如環(huán)境不好、綠化不好就會使你的房產(chǎn)價值下降不少。

　　6、避免動、靜相擾

　　所說的動靜結(jié)合，其實就是房間的功能組合要趨于合理。比如根據(jù)生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些;戶門一定不要直接面對廳，以創(chuàng)造相對安靜的環(huán)境;同時衛(wèi)生間要靠近主臥室，避免不必要的穿堂越室。此外，客廳是家庭集中活動的空間，設置音箱、電視等有聲設備的地方應盡量與主臥室保持一定距離，避免彼此干擾。此外，一定要把廚房與餐廳連接起來，這樣既方便生活又有利于室內(nèi)衛(wèi)生。

　　7、不要在廚房里藏太深

　　廚房在使用時要排放煙塵，產(chǎn)生噪音，所以切記不要將廚房設計在單元房的深處?，F(xiàn)在廚房里還有一個冷熱操作室，帶灶具的熱加工間與玻璃門隔開，冷加工操作部則直接與餐廳相連，這樣的“西式”設計時興起來。此外，要注意廚房或浴室內(nèi)管道的處理，如管道過多而開著，既不美觀又擠占空間，是一種不可取的設計。

　　8、不能讓房子透氣性差

　　室內(nèi)與公共活動區(qū)域之間通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成敗的重要標志之一。過分彎曲的戶型設計往往使室內(nèi)空氣受阻，夏季室內(nèi)溫度偏高。室內(nèi)空氣對流是一個非常重要的環(huán)保指標，不過長期以來人們對它的重視程度并不高。